ग्राहकांची घर खरेदीकडे पाठ, रिअल इस्टेट किमती वाढल्या

 

 

 

 

भारतातील निवासी मालमत्तांचा बाजार 2025 मध्ये वाढत्या किमती, आयटी क्षेत्रातील नाेकरी कपात, विविध देशांमधील संबंधांची चिंता आणि आर्थिक अनिश्चिततेमुळे मंदावला.घरांच्या विक्रीत 14% घट झाली, वार्षिक आकडेवारीनुसार, 2024 मधील 4,59,645 घरांच्या तुलनेत 2025 मध्ये सात प्रमुख शहरांमध्ये सुमारे 3,95,625 युनिट्सची विक्री झाली.तथापि, घरांच्या किमतींचे एकूण मूल्य वर्षाला 6% ने वाढले आहे, जे 2024 मधील 5.68 लाख काेटी रुपयांवरून 2025 मध्ये 6 लाख काेटींहून अधिक झाले आहे. मुंबई महानगर प्रदेशात (एमएमआर) सर्वाधिक विक्री झाली असून, 1,27,875 युनिट्सची विक्री नाेंदवली गेली आहे, तरीही मागील वर्षाच्या तुलनेत यात 18% घट झाली आहे. पुणे 65,135 युनिट्ससह दुसऱ्या क्रमांकावर असून तिथे 20% घट झाली आहे. प्रमुख सात शहरांमध्ये नवीन प्रकल्पांचे लाँच (सुरुवात) वर्षानुवर्षे 2% ने वाढले असून, 2024 मधील 4,12,520 युनिट्सवरून 2025 मध्ये 4,19,170 युनिट्स झाले आहेत.

 

एमएमआर आणि बंगळुरू नवीन लाँचमध्ये आघाडीवर असून वर्षातील एकूण नवीन पुरवठ्यात त्यांचा वाटा जवळपास 48% हाेता.‘सात प्रमुख शहरांमध्ये विक्रीचे प्रमाण सुमारे 4,00,000 युनिट्सवर स्थिरावत असून एकूण विक्री मूल्यात वाढ झाली आहे. आमची आकडेवारी दर्शवते की वरील 2.5 काेटी रुपयांच्या किमतीच्या श्रेणीत 21% पेक्षा जास्त नवीन आहेत,’ असे बांधकाम व्यावसायिक अनुज पुरी यांनी सांगितले. विशेष म्हणजे, निवासी किमतींमधील सरासरी वाढ मागील वर्षांमधील दाेन अंकी वाढीवरून 2025 मध्ये एक अंकी वाढीवर आली आहे.‘प्रीमियम गृहनिर्माण विभागात वर्षभर मजबूत मागणी दिसून आली, जी बदलती ग्राहक पसंती, अनिवासी भारतीयांकडून (एनआरआय) आणि उच्च उत्पन्न गटाकडून वाढलेले उत्पन्न, यामुळे प्रेरित आहे. चलनवाढ स्थिरावत असताना, सातत्यपूर्ण पाठिंबा आणि बिल्डर्सची गुणवत्ता, शाश्वतता आणि वेळेवर अंमलबजावणी, यामुळे हे क्षेत्र वाढीसाठी सज्ज आहे,’ असे सिग्नेचर ग्लाेबल (इंडिया)चे प्रदीप अग्रवाल म्हणाले.

 

सात प्रमुख शहरांमधील किमती वार्षिक 8% ने वाढल्या, केवळ एनसीआरमध्ये प्रीमियम गृहनिर्माण पुरवठ्याच्या जास्त वाट्यामुळे 23% ची दाेन अंकी वाढ नाेंदवली गेली. वर्षातील एनसीआरचा एकूण नवीन 61,775 घरांचा पुरवठा हाेता, त्यापैकी 55% पेक्षा जास्त युनिट्सची किंमत 2.5 काेटी रुपयांच्या वर हाेती. पुरी म्हणाले2026 मधील या क्षेत्राची कामगिरी अनेक घटकांवर अवलंबून आहे, विशेषतः आरबीआयकडून रेपाे दरात संभाव्य कपात आणि विकासकांकडून किमतीबाबत पाळली जाणारी शिस्त. दरात कपात केल्यास गृहकर्जाचे व्याजदर लक्षणीयरीत्या कमी हाेऊन पुन्हा मागणी वाढू शकते.’ बजेट सेगमेंटमध्ये, 2025 मध्ये मागणी आणि पुरवठा दाेन्ही कमी झाले असून, साथीच्या राेगानंतर माेठ्या आणि चांगल्या ब्रँडेड घरांकडे वळण्याचा कल कायम आहे.

 

सात प्रमुख शहरांमध्ये 2.5 काेटी रुपयांहून अधिक किमतीच्या नवीन पुरवठ्याचा वाटा 2024 मधील 18% वरून 2025 मध्ये 21% पर्यंत वाढला असून, हा कल 2026 मध्येही कायम राहण्याची अपेक्षा आहे.वार्षिक स्तरावर, सात प्रमुख शहरांमधील घरांची सरासरी किंमत 8% ने वाढली, जी 2024 च्या शेवटी 8,590 प्रति चाैरस फूट हाेती, ती 2025 च्या अखेरीस सुमारे 9,260 प्रति चाैरस फूट झाली. दिल्ली-एनसीआरमध्ये सर्वाधिक 23% वाढ नाेंदवण्यात आली, जी 2024 मधील 7,550 रुपये प्रति चाैरस फूट वरून 2025 मध्ये सुमारे 9,300 प्रति चाैरस फूट वर पाेहाेचली. काही बिल्डर्स व डेव्हलपर्स माेठ्या आर्थिक बदलांची सावधपणे वाट पाहत आहेत. कायदासुविधा व व्यापारातील बदल यांचा अंदाज घेऊनच, ते पुढील माेठी गुंतवणूक करणार आहेत.